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Per poter effettuare l'ampliamento della casa, sia per elevarne e sia espanderne gli spazi, occorre disporre di una cubatura edificabile residua: si tratta cioè di una volumetria aggiuntiva rispetto a quella massima realizzabile, secondo quanto viene imposto dagli indici del Piano Regolatore vigente.
Si devono inoltre considerare obbligatoriamente tutti i restanti criteri urbanistici stabiliti dalle normative in vigore: sono infatti concesse altezze massime da non superare e distanze da altri edifici e da strade da rispettare scrupolosamente.
Ampliamento casa: le nuove regole
La nuova normativa è fondata sul principio della perequazione; in sostanza, significa che attualmente, per ogni mq. di territorio comunale esiste un indice volumetrico standard: quest'ultimo, può essere ceduto in piena libertà da chi possiede il fondo che non può essere edificato al proprietario che ottiene (dalla pianificazione comunale) il permesso di costruire, ma ha già sfruttato la volumetria a sua disposizione.
E' corretto specificare che l'acquirente può acquisire il diritto usare la cubatura aggiuntiva soltanto se gli strumenti urbanistici comunali lo permettono.
Con l'ingresso di precise leggi regionali sulle esigenze abitative dei cittadini, viene data la possibilità di effettuare dei modesti ampliamenti, anche con alcune eccezioni rispetto alle regole urbanistiche, ma sempre nel rispetto di determinati requisiti: ad esempio quelli inerenti la miglioria dell'efficienza energetica dell'immobile da ampliare.
E' comunque necessario informarsi adeguatamente contattando professionisti esperti, inoltre chiedendo qualche preventivo ad alcune ditte edili di zona, è possibile conoscere i costi relativi all'ampliamento desiderato.
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